Créez un complément de revenus avec un studio modul’up
Avez-vous pensé à utiliser une partie de votre jardin pour faire de l’investissement locatif ?
La rentabilité moyenne d’un bien immobilier en location varie de 4 à 5%. Une tiny house installée dans votre jardin elle, va générer un rendement minimum de 10%, puisque vous n’avez que le coût de la construction à financer, le foncier vous appartient déjà.
Si vous possédez un jardin ou un terrain et que vous souhaitez générer des revenus locatifs, les constructions modulaires en ossature bois représentent une solution de 1er choix.
En effet, comparons votre studio de jardin à l’achat classique d’un appartement :
- il n’implique pas de copropriété contraignante
- il est évolutif, à la fois dans son usage (en cas de besoin il devient un espace de travail, un hébergement à domicile pour un parent…) et dans sa configuration (rajout d’un module pour l’agrandir par exemple)
- il valorise votre habitation principale
- la présence d’un locataire à proximité peut être un avantage en cas d’absence
- et surtout : il rend l’investissement locatif bien plus accessible (à partir de 37 000 € hors livraison) qu’un bien immobilier classique.
Quelques conseils pour le choix de votre tiny house
Une fois votre budget identifié, vous devez définir le type de location envisagé (meublé ou non, de courte ou de longue durée…). Et le potentiel locatif de votre jardin dépend en grande partie de votre situation géographique.
En zone touristique la location saisonnière (de type airbnb) est souvent privilégiée car très rentable. Notre studio 20m² est particulièrement adapté pour les nuitées en chambres d’hôtes par exemple, alors que le Lodge 50m² lui, permet d’accueillir confortablement une famille de 4 personnes en bord de mer ou à la campagne durant 7 à 15 jours.
Dans les grandes agglomérations où la demande locative est forte (on parle souvent de « zone immobilière tendue ») la location nue est encore la plus répandue et investir dans la Tiny house 35m² est un bon choix, pour louer à de jeunes actifs avec un bail de 3 ans par exemple
Mais la location meublée est en plein essor car elle répond aux besoins de locataires de plus en plus mobiles. Ainsi vous pourrez opter pour le bail étudiant (9 mois) très demandé en ville universitaire ou encore pour le bail mobilité (1 à 10 mois) parfaitement adapté aux salariés en mission ou en formation. Notre studio 25m² est idéal pour ces locataires.
La location meublée est particulièrement prisée des investisseurs pour 2 raisons :
Les loyers sont supérieurs de 5 à 30% à ceux d’une location nue ce qui augmente sa rentabilité brute et elle bénéficie d’une fiscalité très avantageuse qui permet de recevoir des revenus locatifs peu ou pas fiscalisé pendant plusieurs années (avec le statut Loueur Meublé Non Professionnel notamment).
Modul’up propose des constructions spécifiquement adaptées aux investisseurs et à la location : une qualité de construction à l’épreuve des voyageurs et des saisons, un confort optimal et des équipements premium pour prendre soin de vos locataires, un design contemporain et attractif.
Les bons réflexes :
Louer une tiny house ou un studio dans votre jardin peut se faire sans impacter votre qualité de vie.
Durant la conception de votre projet nous veillons à protéger votre espace personnel de celui qui sera dédié à vos locataire. Nous étudions les possibilités d’aménagements (accès au studio, clôtures, végétation…).
Également, nous proposons des équipements spécifiques pour faciliter la gestion des charges locatives (sous-compteur d’eau et d’électricité) en les séparant de vos propres consommations.
Et pour un projet locatif optimisé, nous vous conseillons l’installation d’une piscine container en complément de votre studio. Une piscine permet de louer votre logement plus vite, plus cher (en moyenne 50€ de plus par nuitée) et plus longtemps. L’investissement est rapidement amorti et il apporte une plus-value durable à votre projet.